Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Недавно на Реддите, появился пост 44-летнего работяги, адепта финансовой независимости и ранней пенсии, который сожалеет о том, как провел свои лучшие годы.

Мне 44 и сейчас я финансово независим. Я бы отдал всё, чтобы вернуться в свои 20-30 лет и снова жить с соседями по квартире. Да, сейчас у меня есть свобода и гибкость, но твои друзья связаны детьми и работой, родители стареют и немощны, а люди в целом заняты своей жизнью и не ищут друзей. Кроме того, я не так физически крепок, как раньше.

Какой глупостью было перегружать себя работой в лучшие годы своей жизни только для того, чтобы иметь гибкость в более поздние годы, когда она не имеет абсолютно никакого смысла.

В комментариях к посту, разумеется мнения разделились, одни начали поддерживать мужчину, другие заметили, что если бы ему сейчас было бы 44, а финансовой независимости он не достиг, то было бы ничем не лучше.

Но тем не менее, такие сожаления трудоголиков заставляют задуматься. Работа и деньги — лишь одна из частей нашей жизни. Семья, друзья, здоровье, хобби, спорт, творчество и ещё много, много всего, являются её другими частями.

В комментариях к предыдущему посту, попросили написать отдельный пост по целям инвестирования.

Цель есть, я её никогда не скрывал, и повторяю её как мантру довольно часто.

ДИВИДЕНДНАЯ ПЕНСИЯ

Когда почти 8 лет назад я впервые в своей жизни вышел на фондовый рынок (хотя объективно, мог сделать это гораздо раньше), задумка была простая: открыть ИИС, инвестировать по 400000 рублей в год, ежегодно как бонус получать инвестиционный вычет в 52000 рублей и сформировать за ~10 лет капитал ~4000000 рублей + какой то прирост капитала, который в итоге дал бы относительно пассивный денежный доход в 50000 рублей в месяц.

То есть фактически, первоначальная цель — это формирование к 42 годам собственного пенсионного капитала, который давал бы 50000 рублей в месяц. Это план минимум. Конечно 50 тысяч рублей тогда и сейчас — это совсем разные по покупательской способности деньги, но морочить себе голову сложными расчетами и индексированием на уровни инфляции, я не хотел и не хочу. Мое дело — зарабатывать деньги, часть сохранять и инвестировать, а не заниматься математикой вместо этого.

Сколько всего дивидендов получилось за время моего инвестирования, начиная с конца 2016 года.

Напомню, что инвестировать на фондовом рынке я начал с конца 2016 года. В первый год инвестировал 200000 рублей, остальные года направлял на ИИС по 400000 рублей в год (33333,33 руб/мес).

Посмотрим, что получилось по выплатам дивидендов:

в 2016 — дивидендов не получал (в 19.12.2016 только открыл ИИС)
2017 — получено +11 164,05 рублей дивидендов
2018 — получено +45 603,56 рублей дивидендов
2019 — получено +86 133,81 рублей дивидендов
2020 — получено +108 253,20 рублей дивидендов
2021 — получено +168 951,45 рублей дивидендов
2022 — получено +207 097,66 рублей дивидендов
2023 — получено +223 272,26 рублей дивидендов
7 месяцев 2024 — получено +335950,08 рублей дивидендов
Всего за эти годы получилось  1186426,07 рублей дивидендов

Если забить данные в таблицу и построить график, то видно довольно позитивный и уверенный рост дивидендов год за годом. И 2024 год выбивается из этого ряда в лучшую сторону. Тенденция?!

Посчитал дивиденды полученные в этом году. Получилось очень круто. Только за июль вышло 187000 рублей, а за весь период, почти в два раза больше.

• 16.01.2024 ФосАгро 3201

• 16.01.2024 Норникель 10068,63

• 18.01.2024 Газпром нефть 28697,24

• 24.01.2024 Татнефть-п 12851,4

• 25.01.2024 Роснефть 9783,05

• 10.04.2024 Новатэк 2876,75

• 24.04.2024 Дороги и мосты 3352,9

• 06.05.2024 ЛСР 4350

• 20.05.2024 Лукойл 21663

• 10.06.2024 НЛМК 13495

• 17.06.2024 Алроса 1933

• 17.06.2024 ВСМПО-АВСМ 491

• 24.06.2024 ММК 4573,32

• 27.06.2024 Северсталь 20572,73

• 27.06.2024 Северсталь 4098,9

• 28.06.2024 Мосбиржа 7094,5

• 11.07.2024 Россети ЦиП 8783,8

• 16.07.2024 Ленэнерго-п 10643,92

• 17.07.2024 ФосАгро 3837

• 17.07.2024 Россети Волга 2967

• 22.07.2024 Газпром нефть 6188,85

• 24.07.2024 Мосэнерго 2093,7

• 24.07.2024 Татнефть-п 9459,44

• 24.07.2024 Роснефть 10500,16

• 27.07.2024 НМТП 1679

• 27.07.2024 Башнефть-п 19767,79

Опять богатеть ©

Дивиденды по привилегированным акциям Башнефть поступили на счёт.

Дивиденды в размере 249,69 руб на обычную и привилегированную акцию (за 2023 год).

На мой пакет из 91 акции, пришлась уже вполне солидная выплата в 19767,79 рублей

Держу в моём дивидендном пенсионном портфеле позицию Башнефть-п, со средней ценой 1255,66р.

Моя личная дивидендная доходность ~19,8%.

Акции Башнефть-п держу, иногда докупаю.

Вот и пришли долгожданные дивиденды Татнефть за IV квартал 2023 года.

 25,17 руб. на акцию

 Совокупные дивиденды Татнефть за 2023 год составили 87,88 руб. на акцию (рayout по МСФО ~71%). Совокупная доходность 12%.

 Те, кто держат бумагу давно, имеют гораздо более приятную доходность. Например, даже моя, не самая низкая средняя, 488,5р (постепенно повышается, т.к. я понемногу набираю позицию), и дивидендная доходность к моей средней, составляет уже внушительные 18% (и это, разумеется, помимо переоценки котировок самой компании).

 Компания Татнефть входит в мой дивидендный портфель и часто фигурирует в ежемесячных покупках. Я надеюсь, что трансформация бизнеса в сторону полной переработки всей добываемой нефти будет  продолжаться, а акционеры будут радоваться растущим дивидендам.

24.07.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Дивиденды от компании Мосэнерго поступили на счёт в ВТБ Инвестиции.

Дивиденды весьма скромные, дивидендная доходность 5,24%. Ниже даже чем в прошлом году.

Обширная инвестпрограмма мешает пока хорошим дивидендам одной из крупнейших энергосбытовых компаний. Тренд по дивидендам пока очень печальный, хоть продавай...